Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık artış %110

2023’ün 2. çeyreğinde, konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre %30 azalırken, toplam 282 bin 564 adet adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre %0,2; geçen senenin 2. çeyreğine göre ise %30 azalmış oldu.

Endeksa tarafından hazırlanan “2023 Yılı 2. Çeyrek Konut Sektör Analizi” Raporu’na göre 2. çeyrek sonu itibarıyla Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında 1 yıllık değer artışı %110 seviyesinde gerçekleşirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 19 bin 536 TL, yatırımın ortalama geri dönüş süresi 16 yıl, ortalama pazarlama süresi ise 89 gün oldu. 

İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %95 artış gösterdi 

45 bin 957 adet ile 2. çeyrekteki konut satışlarının %16’sının gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %95 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 30 bin 750 TL oldu.

Konut fiyatları Ankara’da %123, Antalya’da %103 arttı

Ankara’da 28 bin 521 adet ile 2. çeyrekteki konut satışlarının %10’unu gerçekleşti ve konut fiyatları son 1 yılda %123 oranında artış gösterdi. Ortalama metrekare satış 

fiyatı 15 bin 505 TL oldu. Konut satışlarının %6’sının gerçekleştiği Antalya’da ise 15 bin 569 adet satış oldu ve konut fiyatları son 1 yılda %103 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 28 bin 521 TL oldu.

En fazla değer artışı Kırklareli, Edirne ve Zonguldak’ta

Yıllık değer artışı en fazla olan illerin sırasıyla Kırklareli, Edirne ve Zonguldak olduğu görülüyor. Kırklareli’nde konut fiyatları son bir yılda %159 artış gösterdi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 16 bin 410 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 969 bin 200 TL oldu. Edirne’de konut satış fiyatlarında değer artışı %152, ortalama konut metrekare satış fiyatı 19 bin 186 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 206 bin 390 TL ve Zonguldak’ta konut satış fiyatlarında değer artışı %164, ortalama konut metrekare satış fiyatı 16 bin 794 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 99 bin 250 TL oldu.

Satılık konutlarda en fazla stok adedi 79 bin 165 ile İstanbul’da

En fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde en fazla stok adedinin 2.çeyrek sonu itibarıyla İstanbul’da olduğu görülüyor. Rapora göre 2. çeyrek sonu itibarıyla İstanbul’da 79 bin 165, Ankara’da 43 bin 651 adet, İzmir’de ise 22 bin 872 adet konut satılmayı bekliyor.

2. çeyrek sonu itibarıyla Türkiye’de konut kiralarındaki yıllık değer artışı %138

Rapora göre 2. çeyrek sonu itibarıyla Türkiye genelinde konut kiralarında 1 yıllık değer artışı %138 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare kira fiyatı ise 114 TL oldu.

Türkiye genelinde konut metrekare kiralarının en yüksek olduğu iller ise sırasıyla Muğla, İstanbul ve Antalya oldu. Muğla’da 2023 2. çeyrek sonu itibariyle ortalama konut metrekare kira bedeli 211,89 TL, ortalama kira 24 bin 367 TL, İstanbul’da ortalama metrekare konut kira 156,03 TL, ortalama kira fiyatı 15 bin 603 TL, Antalya’da ise ortalama metrekare konut kira fiyatları 140,95 TL, ortalama kira fiyatı 15 bin 504 TL. 

Kiralık konutlarda stok adetlerine bakıldığında ise, en fazla stokun yine İstanbul’da olduğu görülüyor. 2023 2.çeyrek sonu itibarıyla İstanbul’da 29 bin 946, İzmir’de 7 bin 858 bin 701, Ankara’da 7 bin 744, Antalya’da ise 7 bin 165 adet konut kiralanmayı bekliyor. 

İkinci el konut satışı toplam satışların %69’unu, kredili konut satışları ise %22’sini oluşturdu

2. çeyrekte 195 bin 313 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %2, geçen sene aynı döneme göre ise %33 düşüş göstermiş oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının %69’unu oluşturdu.

2. çeyrekte kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının %22’sini oluşturarak 62 bin 708 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre %7 artarken; geçen senenin aynı dönemine göre ise %39 düşüş göstermiş oldu.

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, ‘’Pandemi ve sonrasındaki süreçte sadece ülkemizde değil dünyada pek çok ülkede konut satış ve kira değerlerinin oldukça yüksek seviyede arttığını görüyoruz. Bunun başlıca sebebinin her şey gibi konutların ve konut üretim maliyetinin de artması olduğunu söyleyebiliriz. Ülkemizde konut üretimi talebi yeterince karşılayamadığı için gayrimenkul sektöründeki artış, diğer sektörlerden daha yüksek oranda gerçekleşti. Tüm bunlara ilave olarak özellikle geçtiğimiz yıl faizlerin düşük olması sebebiyle pek kişi yatırım amaçlı gayrimenkule yöneldi. Bu da fiyatların daha da fazla artmasına sebep oldu.  

Konut satış ve kiralarındaki artışın önüne geçmek için gayrimenkulün yatırım araçları arasındaki cazibesini düşürmek mümkün. Alınan ikinci ve üçüncü konuta ek vergi veya dünyada örnekleri görülen boş ev vergisi etkili olacaktır. Bu anlamda yakın zamanda hükümetin açıkladığı boş ev vergisinin fayda sağlayacağını düşünüyorum. Bu sayede piyasadaki satılmayı veya kiralanmayı bekleyen konut adedi artacak ve konut kira ve satış fiyatları düşecektir. ‘’ dedi.

Kaynak: Endeksa