İstanbul'da yaşam kalitesinin en yüksek olduğu mahallelerden Etiler sakin, nezih ve kaliteli bir hayatı tercih edenlerin ikamet etmek istediği bir bölge.

Oksijen gazetesinde Tebernüş Kireçci Etiler’deki son durumun analizini yaptı. Kireçci’nin yazısından satır başları şöyle:

“1950'lerde yapılaşmanın başladığı Etiler'de konut fiyatları geçen yıla göre 2 katına çıkarken satışlarda durgunluk söz konusu.

Etiler'de konut fiyatları hayli değişken; binanın yaşı, Boğaz manzarası görüp görmemesi fiyatlar üzerinde çok etkili. Nisbetiye Caddesi üzerinde 30 yaş üzerinde bir binada 17 milyon lira civarına ev satın alabilirken, Maya Residence'ta bu rakam 150 milyon liraya kadar yükseliyor. Boğaz gören bir daire ile görmeyen arasında 1 milyon dolar fark olabiliyor.

Etiler'de ortalama metrekare fiyatı 5-6 bin dolar civarında. Değerli bölgeler ve binalarda bu fiyatlar 10-15 bin dolara yükseliyor.”

KENTSEL DÖNÜŞÜM BÜYÜK SORUN

“Eski sitelerin binaların bulunduğu mahallede, kentsel dönüşüm büyük bir sorun. Boğaziçi imar ve silüet alanında kalan bölgelerde 6 katlı binalara 2 kat imar izni veriliyor. Bu nedenle mülk sahipleri eski ve depreme dayanıksız evlerde ya oturmayı ya da satmayı tercih ediyor. İmar durumuyla ilgili sorunlar yüzünden bu sitelerde fiyatlar düşse de satışlar durma noktasında.

MaNaa48 ve MaNaa50, Polat Akatlar, Polat Levent Exclusive, Next Level, Four Seasons Private Residences, MESA Kent Etiler, Mandarin Oriental ise bölgede yükselen markalı konut projeleri.

Bölgenin en iyi sitelerinden Maya Residence'ta 1+1 daireler 35 milyon liradan başlıyor, 288 metrekare 4+1 daire 95 milyon TL. 500 metrekare 4+1 penthouse 'lar 5 milyon dolar civarında.”

200 METREKARELİK EV 72 MİLYON LİRA

Deprem öncesi yapılmış olmasına rağmen Etiler in en prestijli siteleri arasında gösterilen Alkent Sitesi 44 blok ve 650 daireden oluşuyor. Sitedeki dairelerin metrekare fiyatı, konumları, oda sayısına ve durumlarına göre 163 bin ile 360 bin TL arasında değişiyor. 200 metrekarelik bir 4+1 için 72 milyon lirayı gözden çıkarmanız gerekiyor.

Etiler Çamlık'ın ikonik binalarından Yılmazlar 1 Apartmanı'nda Boğaz manzaralı dairelerin metrekare fiyatı ortalama 320 bin lira. Aynı bölgede Aksoy Blokları'nda Boğaz manzaralı tamamen yenilenmiş 700 metrekarelik çatı dubleksine 340 milyon lira isteniyor.

Uçaksavar Sitesi'nde Boğaz manzaralı satılık dairelerin metrekare fiyatları 150 bin lira civarında. Yakın da kentsel dönüşüme girmesi planlanan 60 yıllık site, Boğaz öngörünüm alanında kaldığı için yeni binalarda kat sayısı 2'ye düşüyor. “

DEPREM SONRASI VİLLARA TALEP ARTTI

“6 Şubat depremiyle birlikte son bir yılda insanların satın alma alışkanlıkları değişti. Eski bir binadan ya da rezidanstan daire almak ya da kiralamak yerine müstakil konutlara yöneldiler.

Bölgedeki villalar 1970'li yıllarda yapılmış, 400-600 metrekare parsel büyüklüğüne sahip. Bu yapılarda belediyeden yıkım izni alınıp güçlendirme yapılabiliyor, çelik konstrüksiyonlar daha ucuz olduğu için tercih ediliyor. Satılıklarda ortalama metrekare fiyatı 10 bin dolar civarında. Kiralık villalarda ise fiyat 200-350 bin TL civan. Nisbetiye Caddesi'ne yaklaştıkça fiyatlar da artıyor. Tadilat görmüş, güvenlikli ve teknolojik özelliklerle donatılmış villalarda metrekare fiyatları 12-15 bin dolar civarında.

Levent Çarşı'ya birkaç dakika yürüyüş mesafesindeki sokaklarda metrekaresi ortalama 100 bin lira. Güvercin Sokak'ta 400 metrekare bahçe kullanımlı 290 metrekare villanın fiyatı 100 milyon lira, Krizantem Sokak'ta 500 metrekare 3 katlı villalar 80 milyon TL civarında. Çamlık Caddesi'nde 500 metrekare tripleks villa 270 milyon TL.”

patronlardunyasi.com