Önemli Olan Gayrimenkulün Satış gören Fiyatı Değil Alım Gücüdür.

Gerek pandemi döneminde insanların yaşam alışkanlıklarının değişmesinin sonucu olan yaşam alanlarını değiştirme ihtiyacı, gerek dövizdeki çok sert yukarı hareket gerekse yabancı talebindeki artış gayrimenkul fiyatlarını ciddi şekilde arttırdı.
Bunlara arz tarafında da yanıt gelmeyince artış hızı ve süresi daha arttı.
Son iki yılda gayrimenkul fiyatları Türkiye genelinde yaklaşık 6 katı oldu.
Bu artış gayrimenkul sahiplerinin iştahını ciddi şekilde arttırdı.
Uzmanlık bölgem olan Beşiktaş ilçesine bağlı Gayrettepe bölgesi için konuşabilirim. Eminim benzer durum Türkiye nin hemen hemen her yerinde mevcuttur.
Gayrimenkul sahipleri emsallerinin üzerinde fiyat seviyeleri belirlemeye başladılar.
İlgili mülk sahipleriyle görüşmemde hep şunu söyledim.
Hiçbir alıcı cahil, bilgisiz ya da akıl sorunlu değildir. Gayrimenkulün ederini birçok kanaldan sorgularlar. Günün sonunda alıcının yanlış fiyattan gayrimenkul alma olasılığı yok denecek kadar azdır.
Bununla beraber geçen sürenin de maliyeti var. Mevcut enflasyon ortamında her şeyin fiyatı sürekli artıyor. Gayrimenkul sahibi de mülkünü sattığında parasını bir yerde değerlendirecek günün sonunda.
Ayrıca belli bir süre satışta kalan ve işlem görmeyen gayrimenkul insanların zihninde gri listeye giriyor ve alma iştahları düşüyor. Bu da gayrimenkul fiyatının emsalleri altında fiyata satılma riskini arttırıyor.
Gayrettepe de emlak sahipleriyle görüşmemde onlara hep şunu hatırlatırım: Önemli olan gayrimenkulün satış fiyatı değildir, gayrimenkulün satıldığı zamandaki ele geçen paranın reel alım gücüdür.
Resmin bütününü görmek ve ona göre pozisyon almak gerekir, düşüncesindeyim.