Arsa Arazi Satışı Fiyat Değerlemesinde Başlıca Unsurlar Nelerdir.

Bir toprağın satış fiyatını belirleyen temel unsur öncelikle arsa mı yoksa arazi statüsünde mi olduğudur.
Arsa statüsünde imar izni vardır ve toprağın değerini en çok arttıran unsurdur.
Arazi statüsündeki yerlerde ise imar izni yoktur.
Arsa statüsünde ticari imarlı yer genel olarak konut imarlı yere göre daha kıymetlidir. Bununla beraber konumundan dolayı daha değerli olan konut imarlı arsalar da mevcuttur.
İmarlı parsellerde imar izin seviyesi de parselin değerini belirlemede önemli bir unsurdur.
Toprağın değerini belirleyen ikinci önemli unsur, ulaşım ve yerleşim yerlerine olan mesafesidir.
Şehir merkezlerine yaklaştıkça toprağın değeri artar.
Bir sonraki aşamada yola direkt ulaşma noktasının olup olmadığı da önemli bir faktördür.
İlgili parselin geometrik şekli de değerini etkiler. Parsel kare formatına ne kadar yakınsa kullanışlılığı o derecede artar bu da değerine yansır.
Bunların dışında parselin eğim seviyesi, deniz manzarası olup olmadığı, arazi ise toprağın verimliliği, tarla statüsünde değilse ağaç sayısı ve meyve içeriği parselin değerini etkileyen unsurlardır.
Yukarıdaki verileri göz önünde tutarak, parselin bulunduğu bölgedeki emsal ilan ve satış görmüş işlem m² fiyat seviyelerine hakim olmak, bölgeye değer katacak projelerin varlığı parselin satış fiyatını belirlemede ana faktörler olacaktır.