Emlakçıya hizmet bedeli ödemeyeyim de nasıl satarsam satayım.

Yaklaşık 1 ay önce uzmanlık bölgem olan Gayrettepe bölgesinde gayrimenkulünü satmak isteyen bir mülk sahibine eksper raporumu ve doğru alıcıyı bulmaya yönelik yapacağım çalışmalarımı sunmuştum.
Kendisi çalışmalarımı beğenmekle beraber emlakçıya hizmet bedeli ödemek istemediğini ve kendisi satmak istediğini söyledi. Sonrasında başka emlak ofisinin ilanını görmüştüm.
Görüşmemizden yaklaşık bir hafta sonra ilan fiyatını öngördüğüm fiyat seviyesine yükseltmişti.

Ondan kısa süre sonra ise gayrimenkul fiyatlarında %10-20 aralığında ani sıçrama olmuştu.

Hafta içinde kendisiyle tekrar görüştüğümde dairesini sattığını söyledi. Cebine kalan parayı öğrendiğimde zihnimde şu hesabı yaptım.

Benim raporumda da benzer gelir hesaplamasını sunmuştum. Bununla beraber çok kapsamlı çalışmalarımla hem riskini minimize edecektim hem de daha kısa sürede daha yüksek fiyata da satma olasılığım vardı.  

Satarım...

Bununla beraber asıl konu yakın zamandaki fiyat sıçramasıydı. Kendisi bu fiyat aralığından faydalanamamıştı. Doğaldı çünkü kendisi bölgede mesai harcamıyordu. Bununla beraber ilan girdirttiği emlak ofisi de bölgede faaliyet göstermiyordu, başka bölgenin emlakçısıydı. 

Kaldı ki yetkisi olmayan bir emlakçı neden mülk sahibinin haklarını korumak için uğraşmalıydı.

Gerçek değer üretmiyorsam yaptığım işin benim için cazibesi kalmaz. O yüzden her zaman için şu soruyu zihnimin bir yerinde tutarım: “Neyle meşgulüm, ne üretiyorum, gerçekten hizmetlerime ihtiyaç var mı?”
Bu konuyla ilgili de analizimi şöyle sonlandırdım: Mülk sahibi önemli oranda risk almıştı, bununla beraber evet emlakçıya hizmet bedeli ödememişti ama gayrimenkulünü rayicin altında bir bedelle satmıştı.