- +90 530 3808780
- info@ozkanozel.com
- Ferko Signature, Büyükdere Cd, Beşiktaş / İstanbul
ETİLER GAYRİMENKUL
Yenilenmiş binalar, emsal artışı ve Etiler'in geleceğini şekillendiren yeni projeler.
Etiler'de yeni yapı arzı sınırlıdır; bu nedenle kentsel dönüşüm, bölgenin geleceğini ve mülk değerlerini belirleyen en kritik süreçtir.
Yenilenmiş binalar, emsal artışı ve yeni gayrimenkul projeleri; mülk sahipleri için hem güvenli ve modern bir yapı hem de değer artışı fırsatı sunar.
Etiler dönüşüm sürecinizde; emsal ve imar potansiyelini doğru okuyarak, en uygun proje ve müteahhit modeliyle mülkünüzün değerini korur ve artırırız.
ETİLER KENTSEL DÖNÜŞÜM
Etiler'de kentsel dönüşüm; eski ve riskli yapıların, güncel deprem ve yapı standartlarına uygun, modern binalara dönüştürülmesidir. Ancak asıl fark yaratan konu çoğu zaman emsal artışıdır.
Emsal artışı, bir parselde inşa edilebilecek toplam alanın artması demektir; doğru projede bu, mülk sahibine daha fazla kullanım alanı, daha yüksek değer ve kira getirisi olarak döner. Ancak her parselde emsal artışı mümkün olmayabilir; bu, imar durumu ve mevzuata bağlıdır.
Sürecin kritik noktası, doğru müteahhit ve adil bir kat karşılığı / gelir paylaşımı modelidir. Etiler dönüşüm sürecinizi; emsal ve değer analizinden müzakereye kadar, mülk sahibinin çıkarını koruyarak yönetiriz.
Etiler kentsel dönüşüm, eski yapıları güvenli ve modern binalara dönüştürürken mülk değerini de yükseltir. Etiler yenilenmiş binalar; deprem güvenliği, modern konfor ve artan piyasa değeriyle hem oturum hem yatırım açısından cazip hâle gelir.
Etiler emsal artışı, bir parselde yasal olarak inşa edilebilecek toplam inşaat alanının artırılmasıdır. Doğru projede emsal artışı; mülk sahibine daha fazla bağımsız bölüm, daha yüksek değer ve kira potansiyeli sağlayabilir. Emsal artışının mümkün olup olmadığı imar planı, ada-parsel durumu ve güncel mevzuata göre değişir; bu yüzden proje öncesi doğru analiz şarttır.
Etiler gayrimenkul projeleri; kentsel dönüşüm kapsamındaki yeni binalar, marka konut ve rezidans geliştirmelerini kapsar. Yeni projelerde erken ve doğru konumlanma, hem daha uygun giriş fiyatı hem de teslim sonrası değer artışı fırsatı sunar.
DETAYLAR
Riskli/eski yapısını güvenli ve değerli bir binaya dönüştürmek isteyenler.
Parselinin emsal artışı ve değer potansiyelini öğrenmek isteyenler.
Etiler'deki yeni gayrimenkul projelerinde erken konumlanmak isteyenler.
Müteahhit ve kat karşılığı modelinde çıkarını korumak isteyenler.
Etiler kentsel dönüşüm sürecinizde, emsal analizinden teslime beş adımlı bir yol izleriz.
Parselin imar durumu, emsal ve dönüşüm potansiyeli incelenir.
Dönüşüm sonrası mülkün olası değeri ve kira getirisi hesaplanır.
Kat karşılığı veya gelir paylaşımı modeli ve doğru müteahhit belirlenir.
Mülk sahibi lehine dengeli koşullar için müzakere yürütülür.
Sözleşmeden teslime, süreç şeffaf biçimde takip edilir.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Hayır. Emsal artışı; parselin imar planı, ada-parsel durumu ve güncel mevzuata bağlıdır. Her parselde mümkün olmayabilir; bu yüzden proje öncesi doğru imar ve emsal analizi şarttır.
Değer artışı; yeni yapının kalitesi, konum, emsal ve piyasa koşullarına göre değişir. Yenileme genellikle deprem güvenliği ve modern konforla birlikte piyasa değerini ve kira getirisini yükseltir.
Adil bir kat karşılığı veya gelir paylaşımı; doğru değer projeksiyonu ve müzakereyle sağlanır. Mülk sahibinin çıkarını koruyacak şekilde süreci uçtan uca yönetiriz.
Yeni projelerde erken ve doğru konumlanma önemlidir. Güncel proje bilgisi, fiyat aralığı ve getiri projeksiyonuyla en uygun yatırım kararını birlikte veririz.
Hayır. Etiler kentsel dönüşüm ve emsal potansiyeli için ilk değerlendirme talebimiz ücretsizdir.
Yenileme, emsal artışı veya yeni proje — Etiler mülkünüz için ücretsiz potansiyel analizi ve değer projeksiyonu çıkaralım.
