Özkan Özel•7 Nisan 2026•6 dk okuma
Konutta yanlış kiracının bedeli sınırlıdır; ticari mülkte ise yanlış kiracı, mülkün kimliğini ve uzun vadeli değerini etkiler. Doğru kiracı; düzenli ödemenin ötesinde, mülke prestij ve komşu birimlere değer taşır. Bu yüzden ticari kiralamada asıl metrik hız değil, isabettir.
Mülk sahiplerinin taşındığı, boş kalmış bir ticari binada detaylı değerleme çalışmamız yetkiyi kazandırdı. Hedef kiracı kitlesini tanımladık; klasik ilanın yanında özel yatırımcı ağı ve aktif pazarlama yürüttük. Sonuç: 55 gün içinde yabancı bir ülkenin başkonsolosluğuna kiralama. Mülk sahipleri bugün hâlâ binayla ilgili her konuda bize danışıyor.
Büyükada Saat Kulesi bölgesindeki 200 m² ters dubleks dükkânda, bölge kiraları uzun süredir düşükken bilinçli olarak piyasanın üzerinde bir kira hedefledik ve sistemli aktif pazarlama uyguladık. Süreç 11 ayda, İstanbul'da çok şubesi olan uluslararası bir firmayla tamamlandı. Doğru fiyat her zaman 'hızlı kiralayan fiyat' değildir; mülkün gerçek değerini savunan fiyattır.
Ticari kiralamada asıl metrik hız değil, isabettir.
Özkan Özel
Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi
Ticari portföyünüz için kiracı stratejisi ve değerleme talebinizi iletişim sayfamızdan iletebilirsiniz.
Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi — 15 yıllık uluslararası deneyim, 2020'den bu yana Beşiktaş odağı. Değer odaklarımızı inceleyin.
Önceki YazıTrakya'da Arsa ve Arazi Yatırımı: Değerli Toprağı Doğru Okumak
Sonraki Yazı Dubai ve Londra'da Gayrimenkul Yatırımı: Türk Yatırımcının Yol HaritasıBu yazıdaki konuyu portföyünüz özelinde konuşalım.
PAZAR İÇGÖRÜSÜ
Kiralama
Gerçek bir işlemimizde eşyalıya dönüşüm, kira gelirini yaklaşık %40 artırdı ve yıllık peşin tahsilat sağladı. İşte doğru kurgunun adımları.
Strateji
Mülk 'ilan verilecek bir ürün' değil, yönetilecek bir varlıktır. Varlık yönetimi disiplininin ilan mantığından farkını ve beş adımlı stratejik süreci anlatıyoruz.
Strateji
Bazı mülkler herkese açık pazarlanmaz. Off-market yöntemin ne olduğunu, kimler için uygun olduğunu ve değeri nasıl koruduğunu anlatıyoruz.