اوزکان اوزل•13 ژوئیه 2026•7 دقیقه مطالعه
مهمترین مفهومی که تعیین میکند آیا بازآفرینی شهری در اتیلر ارزش میآفریند، اغلب تراکم (به ترکی emsal / KAKS) است. پس افزایش تراکم دقیقاً چیست و چگونه بر ملک شما بازتاب مییابد؟
تراکم — از نظر فنی KAKS (ضریب سطح طبقات) — نسبت کل سطح قابل ساخت روی یک قطعه به مساحت قطعه است. مثلاً اگر تراکم روی قطعهٔ ۵۰۰ مترمربعی ۱٫۵۰ باشد، حق ساخت ۷۵۰ مترمربع وجود دارد. افزایش تراکم یعنی بالا بردن این نسبت (جایی که مقررات و طرح تفصیلی اجازه دهند).
اگر تراکم روی قطعهٔ ۵۰۰ مترمربعی از ۱٫۵۰ به ۲٫۰۰ برسد، حق ساخت از ۷۵۰ مترمربع به ۱٬۰۰۰ مترمربع افزایش مییابد — یعنی حدود ۳۳٪ سطح قابل فروش/اجارهٔ بیشتر. در پروژهٔ درست این به مالک بهصورت واحدهای مستقل بیشتر، ارزش و پتانسیل اجارهٔ بالاتر بازمیگردد.
تراکم ضریب پنهانی است که ارزش را در بازآفرینی شهری تعیین میکند.
اوزکان اوزل
مدیریت استراتژیک داراییهای ملکی
خیر. افزایش تراکم به طرح تفصیلی قطعه، وضعیت بلوک–قطعه، محدودیت ارتفاع و مقررات روز بستگی دارد. روی برخی قطعهها ممکن است اصلاً میسر نباشد. از این رو پیش از ورود به بازآفرینی، تحلیل درست بازآفرینی شهری اتیلر و طرح تفصیلی ضروری است.
حق ساخت افزوده یعنی یا واحدهای مستقل بیشتر (آپارتمان/دفتر) یا ملکی بزرگتر. در مدل سهم ساخت این مستقیماً بر سهم مالک اثر میگذارد. مذاکرهٔ درست ارزش افزایش تراکم را به سود مالک حفظ میکند.
مدیریت استراتژیک داراییهای ملکی — ۱۵ سال تجربهٔ بینالمللی، با تمرکز بر بشیکتاش و اتیلر از ۲۰۲۰. ارزشهای ما را ببینید.
مطلب قبلیویلای تجاری یا مسکونی در اتیلر؟ مقایسه برای سرمایهگذار
مطلب بعدی راهنمای پروژهٔ Kent Etiler: آپارتمان برای فروش و اجارهبیایید این موضوع را برای سبد دارایی شما در اتیلر بررسی کنیم.
بینش بازار
