Beşiktaş Levazım bölgesinde bulunan Saklıkent Evleri’ndeki dairesini satmayı düşünen bir mülk sahibi, gayrimenkulün mevcut piyasa değerini ve doğru alıcı profilini belirlemek amacıyla benimle iletişime geçti.
Bu kapsamda, gayrimenkulü yerinde görmek, dairenin fiziksel özelliklerini ve site yaşamını değerlendirmek, aynı zamanda satış stratejisini ve hedef alıcı profilini daha doğru belirlemek için dün Saklıkent Evleri’ni ziyaret ettim.
Beşiktaş’ın İçinde, Şehirden İzole Bir Yaşam
Saklıkent Evleri, Beşiktaş Levazım’da; Yooİstanbul Rezidans ve Petrol-İş Sitesi’ne komşu bir konumda bulunuyor.
Beşiktaş gibi İstanbul’un yoğun ve merkezi bölgelerinden birinde, siteye giriş yaptığınız andan itibaren farklı bir atmosferle karşılaşmak mümkün.
Site giriş alanının geniş ve ferah olması, çevredeki yoğun yapılaşmadan uzaklaşma hissini daha ilk anda oluşturuyor.
Güvenlik noktasını geçtikten sonra ise ağaçların ve geniş peyzaj alanlarının içerisinde konumlanan sakin bir yaşam alanı karşılıyor.
Bu özellik, Saklıkent Evleri’ni yalnızca merkezi konumu nedeniyle değil, sunduğu yeşil ve sakin site yaşamı açısından da farklılaştırıyor.
7 Bloklu, Alçak Katlı ve Yeşil Bir Site
Saklıkent Evleri 7 bloktan oluşuyor.
Blokların alçak katlı olması ve yapıların geniş yeşil alanlar içerisinde konumlanması, İstanbul’un merkezi bölgelerinde giderek daha az rastlanan bir yaşam karakteri oluşturuyor.
Site içerisinde;
- Açık yüzme havuzu,
- Geniş peyzaj ve yeşil alanlar,
- Tenis kortu,
- Basketbol sahası
- Her blok altında bağımsız kapalı otopark
gibi sosyal ve sportif kullanım alanları bulunuyor.
Özellikle çocuklu aileler ve şehir merkezinden uzaklaşmadan daha sakin bir yaşam arayanlar açısından bu ortak alanlar önemli bir değer yaratıyor.
Daire İçerisinde de Ferah Bir Yaşam Alanı
Yerinde yaptığım incelemede dairenin kat planının geniş ve ferah olduğunu gözlemledim.
Sadece metrekare üzerinden değil, kullanım alanlarının birbirleriyle ilişkisi, planın işlevselliği, doğal ışık ve genel yaşam hissi açısından da değerlendirdiğimde, gayrimenkulün site içerisindeki konumuyla uyumlu bir yaşam sunduğunu düşünüyorum.
Bir gayrimenkulün satış değerini belirlerken yalnızca bina yaşı, metrekare veya oda sayısına bakmak yeterli değil.
Özellikle Beşiktaş ve Levazım gibi yüksek talep gören bölgelerde, gayrimenkulün bulunduğu sitenin yaşam karakteri, peyzajı, sosyal olanakları, ulaşım bağlantıları, kat planı ve hedef alıcı profili birlikte değerlendirilmelidir.
Beşiktaş’ta Zekeriyaköy ve Kemer Country Hissi
Saklıkent Evleri’nden çıktığımda bende oluşan en güçlü izlenim ise şuydu:
Bir an için kendimi Zekeriyaköy veya Kemer Country’de hissettim.
Elbette lokasyon ve yaşam konsepti açısından bu bölgeler birbirinden farklı.
Ancak yeşil alanların yoğunluğu, düşük katlı yapılaşma, site içerisindeki sakinlik ve geniş peyzaj açısından Saklıkent Evleri, Beşiktaş’ın merkezi dokusu içerisinde daha farklı bir yaşam hissi yaratıyor.
İşte bu nedenle Saklıkent Evleri’ndeki bir gayrimenkulü değerlendirirken yalnızca “Beşiktaş’ta bir daire” olarak bakmak yeterli olmayabilir.
Buradaki asıl değer önerisi;
merkezi konum + yeşil alan + düşük yoğunluklu site yaşamı + sosyal olanaklar + şehirden izole hissettiren atmosfer
bileşiminde ortaya çıkıyor.
Saklıkent Evleri'nde Gayrimenkul Değerini Belirlemek
Saklıkent Evleri'nde satışa çıkarılacak bir dairenin doğru fiyatlandırılması kadar, doğru alıcıya nasıl konumlandırılacağı da önemli.
Bu nedenle satış öncesinde;
- Güncel piyasa emsallerinin,
- Dairenin fiziksel özelliklerinin,
- Site içerisindeki konumunun,
- Kat ve cephe özelliklerinin,
- Plan ve kullanım avantajlarının,
- Site sosyal olanaklarının,
- Bölgedeki alternatif konutların,
- Potansiyel alıcı profilinin
birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
Çünkü yüksek değerli bir gayrimenkulde amaç yalnızca bir satış fiyatı belirlemek değil, gayrimenkulün sahip olduğu özellikleri doğru alıcı kitlesi açısından stratejik bir değer önerisine dönüştürmek.
Beşiktaş Levazım Saklıkent Evleri, tam da bu açıdan dikkat çekici bir örnek.
Şehrin merkezinde olup şehirden uzaklaşmış hissi veren; yeşil alanları, düşük katlı yapısı ve sosyal imkanlarıyla farklılaşan bir site yaşamı sunuyor.
Özkan ÖZEL
Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi
Beşiktaş / İstanbul
besiktassatilikdaire.com.tr
Özkan Özel
Arsa & Bölge
