Озкан Озел•24 июня 2026•5 мин чтения
Не каждый объект выводится на публичный рынок. В премиальном сегменте отдельные активы продаются или сдаются в аренду без публичного размещения объявлений — из-за ожидания конфиденциальности со стороны собственника, отношений с арендаторами/корпоративными клиентами или необходимости защитить восприятие цены. Это называется внерыночные (закрытые) сделки: объект представляется только проверенной сети квалифицированных покупателей, с контролируемым доступом.
Сначала объект детально анализируется и определяется точный диапазон стоимости. Затем формируется профиль целевого покупателя, и возможность представляется индивидуально только тем инвесторам, которые соответствуют этому профилю. Переговоры и обсуждения ведутся из единой точки контакта, с максимальной конфиденциальностью. Цель — не охватить самую широкую аудиторию, а достичь максимальной стоимости с правильным покупателем. Полное описание услуги — на нашей странице Управление внерыночные (закрытые) сделки портфелем.
Цель — не охватить самую широкую аудиторию, а достичь максимальной стоимости с правильным покупателем.
Озкан Озел
Стратегическое управление недвижимыми активами
Нет; тот же подход применяется к аренде, требующей конфиденциальности. Корпоративные арендаторы часто ищут внутри сетей доверенных консультантов, а не на сайтах объявлений.
Типичные кандидаты — резиденции с видом на Босфор, этажи в бизнес-центрах, здания целиком, а также ялы (особняки на берегу) и кёшк (исторические особняки), принадлежащие известным владельцам. Мы можем уточнить это вместе в рамках бесплатной оценки.
Стратегическое управление недвижимыми активами — 15 лет международного опыта, с фокусом на Бешикташ с 2020 года. Ознакомьтесь с нашими направлениями создания стоимости.
Предыдущая статьязолотая виза и фрихолд в Дубае: что нужно знать инвесторам
Следующая статья Что такое управление недвижимыми активами? От объявления к управлению капиталомДавайте обсудим тему этой статьи применительно к вашему собственному портфелю.
АНАЛИТИКА РЫНКА
Стратегия
Объект недвижимости — это не «товар для размещения в объявлении», а актив, которым нужно управлять. Мы объясняем, чем дисциплина управления активами отличается от логики объявлений, и наш пятишаговый стратегический процесс.
Стратегия
Правильная инвестиция обретает смысл с правильным инвестором. Мы объясняем целенаправленную, отфильтрованную модель подбора, которая работает в обратную сторону от общего пула объявлений.
Стратегия
Один и тот же объект, циркулирующий по пяти разным ценам в пяти агентствах, разрушает стоимость. На реальных результатах мы показываем, как эксклюзивное право повышает цену продажи.